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マンション管理会社に対して義務の履行を請求する場合
ポイント
・マンション管理組合と管理会社は、管理契約を締結し、マンションの管理運営を委託している。
・管理会社が義務を履行しない場合は、管理組合は、管理会社に対して、義務の履行を請求することができる。
催告書
・・・・・マンション管理組合は、貴社と平成・・年・・月・・日より、マンション管理契約を締結しております。
上記契約書第・・条によれば、管理会社は、・・・・・・・・・・・・・・・・に関する義務を履行しなければならないことになっております。
しかしながら、ここ・・ヶ月間、・・・・・・・・・・・・・・に関する義務が履行されておりません。
・・・・・・・・・・・・・・に関する義務が履行されていないことにより、多数の住民から、苦情が寄せられており、今後も、改善されない場合は、貴社との管理契約の見直しを検討しなければなりません。
つきましては、直ちに、上記義務を履行していただきますよう催告いたします。
以上
平成・・年・・月・・日
（住所）・・・・・・・・・・・・・・・・
（氏名）・・・・マンション管理組合理事・・・・ 印
（宛名人の住所）都道府県から正確に・・・・・・・・・・・
（宛名人の氏名）法人名＋代表取締役
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※内容証明郵便とは
内容証明郵便とは内容証明の特殊取扱とした郵便のことです。
内容証明郵便は、特殊取扱の郵便で送られるため、特別な法律的文書と思うかもしれませんが、内容証明郵便自体には、特別な法的効果はありません。
郵便局が、内容証明郵便で送付する①文書の文章②相手に届けたこと③送付した日時を証明してくれるものに過ぎず、特別な法的効果はありません。
したがって、弁護士や行政書士などの専門家が関与する必要はなく、自分自身で作成して、送付してもかまいません。
ただし、内容証明郵便として送付する文書の文章は、第三者である郵便局によって証明されるものですので、例えば、自分に不利な事項、違法な内容、脅迫的な文章などを内容証明郵便で送付した場合は、明確な証拠として残ることになりますので、法的知識がないまま、内容証明郵便を利用することは大変危険です。
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